반응형 역전세난2 부동산 갭투자란 무엇이며 어떤 위험요소가 있나? 갭투자는 전세를 끼고 집을 사는 것을 말합니다. 가령 예를 들어보면 5억짜리 집인데 현재 4억의 전세가 있어서 그 집을 매매를 하면서 기존 전세를 인수하면서 1억원만 집주인에게 지급하고 그 집의 소유권을 취득하는 겁니다. 새로 집을 사는 사람 입장에서는 전세는 계속 놔두고, 전세기간이 지나면 다른 세입자를 받으면 되니 1억원만 있으면 그 집을 살 수가 있게 되는 겁니다. 그러면 왜 이런 투자를 할까요? 시세차익을 얻기 위함이죠. 위의 예에서 5억짜리 집이 6억원으로 시세가 오르면 집을 산 사람은 1억원의 자금으로 1억원을 벌게 되는 겁니다. 이런 이유로 우리 사회에서는 그동안 갭투자가 성행한 이유입니다. 몇 천채를 가지고 있는 사람도 뉴스에 나오던데..이런 대박을 노린 것이라고 보면 됩니다. 일단 대한민.. 2023. 6. 10. 하반기가 위험한 깡통전세와 역전세난을 정부는 DSR 규제완화로 1.깡통전세와 역전세난 일단 깡통전세와 역전세난에 대한 개념정리부터 되어야 겠네요..깡통전세란 전세가보다 매매가가 더 낮은 상태를 말합니다. 대개 부동산 가격이 폭등할때 전세계약을 맺었는데 그 후에 부동산 가격이 폭락하면 매매가 보다 전세가가 더 높게 나오는 경우가 생깁니다. 이런 상황에서 역전세난이 악화되기 마련입니다. 부동산 가격이 높을때 체결된 전세금을 돌려 줘야 하는데 정작 돌려줘야할 시점에서는 부동산 가격이 하락해서 새로운 세입자로 부터 받는 전세금으로는 충당이 안되는 상황이 발생하는 것이죠..문제는 집주인이 돈을 가지고 있다면 문제가 되지 않지만 돈을 다 소비하였거나 아니면 다른 곳에 투자한 경우에는 전세금을 받지 못하는 이전 전세권자는 난처한 상황이 발생하게 됩니다. 2.현재 상황 통계를 보.. 2023. 6. 9. 이전 1 다음 반응형
