반응형 주식/경제 기타33 대한민국 국가부채비율과 신용도하락과 외환위기초래 1.대한민국 국가부채비율은? 대한민국 현재 국가부채 비율은 GDP대비 약 50%에 육박한다. OECD평균인 120%정도보다는 낫다고 볼 수가 있다. 하지만 그것을 단순비교할 수 있는 것은 아니다. 지정학적 위험성, 경제성의 성장성, 가계부채등 다양한 요소에 의해 적정한 국가부채비율이 산정된다. 가령 예를 들어보면 개인의 경우에도 똑같은 직업을 가졌다 하더라도 그사람의 연령, 재산정도 , 부양가족, 가정내 소득인구등 다양한 요소가 작용해서 그 사람의 적정 소득대비 부채비율이 산정되기 마련이다. 2.국가부채 줄이는 방법 국가 부채가 많다면 그것을 줄이는 방법은 크게 두가지로 요약할 수 있다. 지출을 줄여서 서서히 부채를 갚아나가는 방법이다. 정부의 재정지출을 줄이고 허리띠를 졸라매야 한다. 하지만 국민의 인.. 2023. 6. 12. 전세사기방지와 부동산 매매시 등기부등본 보는법, 임차권 등기명령과 공신력 그동안 금리인하로 풀린돈이 엄청나게 부동산가격을 폭등시켰습니다. 그런데 필연적으로 인플레이션이 유발될 수 밖에 없었고 , 그런 상황을 타개하기 위해서 정부에서는 금리인상을 단행하고 있습니다. 그러면 부동산이나 주식 같은 자산시장의 버블이 꺼지면서 가격이 하락하게 됩니다. 부동산가격의 하락은 깡통전세, 역전세난을 일으킬 수 밖에 없습니다. 그래서 오늘은 부동산 전세거래나 매매시에 필수적으로 알아두어야할 등기부 등본을 보는 법을 알려드리겠습니다. 부동산 거래는 주식과는 다르게 누구나다 한두번은 경험해야 하니 반드시 숙지해야 엄청난 불이익을 줄 일 수 있습니다. 1. 등기부 등본이란 무엇인가? 등기부 등본은 사람으로 치면 이력서와 비슷하다고 보면 됩니다. 등기부 등본에는 부동산의 소재지, 소유권, 기타 저당권.. 2023. 6. 12. 부동산 갭투자란 무엇이며 어떤 위험요소가 있나? 갭투자는 전세를 끼고 집을 사는 것을 말합니다. 가령 예를 들어보면 5억짜리 집인데 현재 4억의 전세가 있어서 그 집을 매매를 하면서 기존 전세를 인수하면서 1억원만 집주인에게 지급하고 그 집의 소유권을 취득하는 겁니다. 새로 집을 사는 사람 입장에서는 전세는 계속 놔두고, 전세기간이 지나면 다른 세입자를 받으면 되니 1억원만 있으면 그 집을 살 수가 있게 되는 겁니다. 그러면 왜 이런 투자를 할까요? 시세차익을 얻기 위함이죠. 위의 예에서 5억짜리 집이 6억원으로 시세가 오르면 집을 산 사람은 1억원의 자금으로 1억원을 벌게 되는 겁니다. 이런 이유로 우리 사회에서는 그동안 갭투자가 성행한 이유입니다. 몇 천채를 가지고 있는 사람도 뉴스에 나오던데..이런 대박을 노린 것이라고 보면 됩니다. 일단 대한민.. 2023. 6. 10. 하반기가 위험한 깡통전세와 역전세난을 정부는 DSR 규제완화로 1.깡통전세와 역전세난 일단 깡통전세와 역전세난에 대한 개념정리부터 되어야 겠네요..깡통전세란 전세가보다 매매가가 더 낮은 상태를 말합니다. 대개 부동산 가격이 폭등할때 전세계약을 맺었는데 그 후에 부동산 가격이 폭락하면 매매가 보다 전세가가 더 높게 나오는 경우가 생깁니다. 이런 상황에서 역전세난이 악화되기 마련입니다. 부동산 가격이 높을때 체결된 전세금을 돌려 줘야 하는데 정작 돌려줘야할 시점에서는 부동산 가격이 하락해서 새로운 세입자로 부터 받는 전세금으로는 충당이 안되는 상황이 발생하는 것이죠..문제는 집주인이 돈을 가지고 있다면 문제가 되지 않지만 돈을 다 소비하였거나 아니면 다른 곳에 투자한 경우에는 전세금을 받지 못하는 이전 전세권자는 난처한 상황이 발생하게 됩니다. 2.현재 상황 통계를 보.. 2023. 6. 9. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 9 다음 반응형
